Kalkulačka bonity
Orientační výpočet bonity podle limitů DSTI/DTI. Kolik si reálně můžete půjčit.
Časté otázky
Co je DSTI a DTI a proč mě limitují?
DSTI (Debt Service To Income) je poměr Vašich měsíčních splátek k čistému příjmu. DTI (Debt To Income) je poměr celkového dluhu k ročnímu příjmu. Oba jsou regulatorní limity, podle kterých banka určuje, kolik si můžete půjčit.
Co ovlivňuje moji bonitu kromě příjmu?
Počet vyživovaných osob, ostatní splátky (existující úvěry, leasing, kreditka), spolužadatel, zda jste zaměstnanec nebo OSVČ - a další faktory. Kalkulačka je zohledňuje orientačně, banka si je při schvalování podrobně ověří. Konkrétní situaci s Vámi probere poradce ještě před podáním žádosti.
Jak můžu svoji bonitu zlepšit před žádostí o hypotéku?
Snížit ostatní splátky (konsolidace, předčasné splacení malých úvěrů), navýšit příjem, zvážit spolužadatele s vlastním příjmem. Konkrétní strategii Vám pomůže nastavit poradce před podáním žádosti.
Jak banka ověřuje moji bonitu?
Banka prochází úvěrové registry BRKI (bankovní), NRKI (nebankovní) a SOLUS, kde vidí Vaše existující úvěry, splátkový režim a případné prodlevy. Vyžaduje doložení příjmu (smlouva, výplatní pásky, u OSVČ daňové přiznání), prochází Vaše bankovní výpisy a ověřuje, zda nemáte exekuce nebo zda nejste v insolvenci. Konkrétní postup se liší podle banky - Vaši situaci a očekávané kroky s Vámi projde poradce před podáním žádosti.
Jak ovlivní moji bonitu už existující hypotéka nebo úvěr?
Stávající splátky se započítávají do Vašeho limitu DSTI (poměr měsíčních splátek k příjmu) a tím snižují prostor pro novou hypotéku. Banka kontroluje i historii splácení - pravidelné splácení působí pozitivně, prodlevy naopak. Pokud Vás DSTI omezuje, část úvěrů můžete konsolidovat a uvolnit prostor pro hypotéku. Konkrétní situaci pro Vás vyhodnotí poradce před podáním žádosti.